Acheter une maison avec ses reer

Acheter une propriété avec ses REER

Utiliser son REER comme mise de fonds grâce au RAP 

Le Régime d’accession à la propriété, couramment appelé le RAP, est un programme du gouvernement du Canada qui permet d’utiliser jusqu’à 25 000 $ de ses REER comme mise de fonds lors de l’achat d’une propriété. Certaines conditions doivent toutefois être remplies :

  • Être considéré comme acheteur d’une première habitation. Les gens n’ayant pas été propriétaires de leur lieu de résidence dans les quatre années précédant la date du retrait du REER peuvent aussi être considérés comme premiers acheteurs;
  • Avoir conclu une entente écrite pour acheter une habitation admissible (promesse d’achat ou contrat de construction d’une nouvelle maison);
  • Avoir acheté ou construit la résidence avant le 1er octobre de l’année qui suit le retrait du REER;
  • Détenir ses REER depuis au moins 90 jours;
  • Ne pas habiter dans une maison dont l’époux ou le conjoint de fait est propriétaire au moment de participer au RAP;
  • Avoir complètement remboursé le premier retrait s’il s’agit d’une deuxième demande de participation au RAP.

 

De plus, pour être admissible au RAP, l’habitation doit respecter certains critères :

  • Être située au Canada;
  • Devenir la résidence principale dans l’année qui suit le retrait du REER;
  • Faire partie des habitations admissibles, soit :
    • un condominium,
    • une maison jumelée,
    • une maison unifamiliale,
    • un duplex,
    • un triplex,
    • une maison en rangée,
    • une maison mobile, même située sur un terrain loué,
    • un immeuble à logements multiples,
    • un immeuble à fonction résidentielle et commerciale.
  • Ne pas avoir été détenue par le participant au RAP ni par son époux ou conjoint plus de 30 jours avant le retrait du REER.

 

Conseils avisés

Vous disposez de 15 ans pour rembourser les sommes retirées d’un REER dans le cadre du RAP. Les deux années suivant l’achat, aucun remboursement n’est exigible. Les versements commencent dès la troisième année.

Pour vous aider, l’Agence de revenu du Canada envoie chaque année un relevé indiquant le solde du RAP et le montant du remboursement à effectuer. Attention : si vous ne remboursez pas le RAP à la fréquence prévue, le montant non remboursé devient imposable dans la déclaration de revenus de l’année en question.

Sachez par ailleurs que le nombre de participations au RAP est illimité. Tant que toutes les conditions sont remplies, il est possible de faire plusieurs demandes au cours d’une vie.

Vous vous demandez comment le RAP pourrait vous avantager? Communiquez avec moi au 514-416-1577 ou au et c’est avec plaisir que je répondrai à toutes vos questions.

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